민법 제320조~제328조

타인의 물건이나 유가증권(有價證券)을 점유하고 있는 자가 그 물건 또는 유가증권에 관하여 발생한 채권의 변제를 받을 때까지 그 물건 또는 유가증권을 유치하는 권리이다.

예컨대 시계수리상은 수리대금의 지금을 받을 때까지는 수리한 시계를 유치하여 그 반환을 거절할 수 있다.

이를 유치적 작용(留置的 作用)이라 하는데 채권자는 이를 이용하여 간접적으로 채무자에게 수리대금의 지급을 강제하는 역할을 하여 수리대금 청구권을 확보한다.

유치권은 그 물건에 관해서 생기게 된 채권에 대해서 법률상 당연히 생기는 법정담보물권(法定擔保物權)이다.

따라서 담보물권에서 인정되는 부종성(附從性), 수반성(隨伴性), 불가분성을 가진다.

그러나 물상대위성(物上代位性)은 없다. 동시이행의 항변권(抗辯權)과는 같은 취지이지만 유치권은 물권인 점에서 다르다.

• 유치권 존재를 확인하는 소송
• 유치권 부존재 확인의 소 대응
• 채무변제를 위한 유치권 법적 점유대행
• 공사대금 미납으로 인한 채권확보 법적 점유대행
• 점유대행 업무 특별상담

유치권은 법정담보물권이므로 법률이 정하는 일정한 요건을 구비함으로써 법률상 당연히 성립한다. 그러나 당사자간의 특약에 의하여 유치권의 발생을 억제할 수 있다.

유치권이 성립하려면

• ①유치권 존재를 확인하는 소송
• ②유치권 부존재 확인의 소 대응
• ③채무변제를 위한 유치권 법적 점유대행
• ④공사대금 미납으로 인한 채권확보 법적 점유대행

그러나 상사유치권에 대하여는 상법에 특칙이 있는데(상법 제58조), 채무자 소유의 물건이나 유가증권에 대하여서만 성립하고 물건, 유가증권과 채권과의 사이에 직접적인 견련관계(牽連關係)를 필요치 안으며 채권의 성립과 물건이나 유가증권의 점유(占有)의 취득이 당사자간의 상행위(商行爲)에서 생기면 충분하고 특정한 물건 또는 유가증권에 대하여 생긴 채권뿐만 아니라 다른 채권에 대하여서도 그 지급이 있을 때까지 그 물건이나 유가증권을 유치할 수 있다.

• ①유치권자는 채권의 변제가 있을 때까지 목적물을 유치할 수 있다(유치적 효력).
• ②유치권자는 유치물에서 생기는 천연과실(天然果實) 및 임료등의 법정관실(法定果實)을 수취하여 다른 채권자에 우선하여 과실로써 채권의 변제에 충당할 수 있다(민법 제323조).
• ③유치권(留置權)자는 별제권(別除權)(파산법 제84조)과 경매권을 가진다(민법 제322조). 다만 경매시 우선변제권이 없다는데 이론이 없지만(민법 제320조) 다른 채권자가 그 물건을 경매에 붙여 경락인이 결정되었다 해도 경락인은 우선 유치권자게게 그 채권액 만큼을 먼저 경락대금에서 지급하지 않으면 그 물건을 받아내지 못하게 되어 있으므로 사실상은 유치권도 우선적으로 변제를 받을 수가 있다.
• ④유치권자는 유치물의 보관상 주의의무를 지며 사용, 수익할 수 없으나(민법 제324조).
• 비용상환청구권(費用償還請求權)을 가진다(제325조).

(제327조~제328조)

유치권은 유치물의 점유를 잃으면 소멸하고, 또 채무자는 상당한 담보를 제공하여 유치권소멸의 청구를 할 수 있다.