성립요건 검토
공사대금 채권, 점유 계속성, 견련관계, 변제기 도래 여부를 구체적으로 확인합니다.
LIEN DISPUTE
유치권
공사대금, 점유, 견련관계, 경매절차까지
유치권 성립과 부존재 대응을 종합적으로 검토합니다.
POSSESSION & CLAIM
유치권은 채권과 점유, 견련관계를 함께 입증해야 합니다.
유치권은 단순히 공사대금을 받지 못했다는 이유만으로 당연히 인정되는 권리가 아닙니다. 채권의 존재, 목적물과 채권 사이의 견련관계, 적법하고 계속적인 점유, 변제기 도래 여부, 유치권 배제 특약의 존재 등을 종합적으로 검토해야 합니다. 법무법인 강현은 유치권 행사자와 부동산 소유자, 낙찰자, 채권자 입장에서 각각 필요한 주장과 증거자료를 정리합니다.
점유자료 확보
현장 출입, 자재 보관, 시건장치, 안내문, 현장관리 자료 등 점유 사실을 정리합니다.
경매 대응 전략
경매절차에서 유치권 신고, 부존재 주장, 인도명령, 명도소송 가능성을 검토합니다.
CONSTRUCTION CLAIM
공사대금 채권의 존재를 먼저 확인합니다.
유치권 분쟁에서는 공사대금이 실제로 발생했는지, 공사 범위와 기성률이 어느 정도인지, 추가공사나 설계변경이 있었는지 확인하는 절차가 필요합니다. 계약서와 견적서뿐 아니라 세금계산서, 작업일보, 공정표, 현장 사진, 정산자료를 함께 검토해야 합니다.
- 도급계약서, 견적서, 기성청구서 검토
- 추가공사, 설계변경, 공정률 자료 확인
- 미지급 공사대금과 변제기 도래 여부 검토
MAIN CASES
주요 유치권 분쟁 유형
유치권은 행사하는 입장과 다투는 입장에 따라 전략과 증거자료가 달라집니다.
01
공사대금 유치권
건물 신축, 리모델링, 인테리어, 하도급 공사대금 미지급 문제를 검토합니다.
02
유치권 성립 주장
채권 존재, 점유 계속성, 견련관계, 배제 특약 부존재를 입증합니다.
03
유치권 부존재 대응
허위·과장 유치권, 점유 상실, 견련관계 부족, 변제기 미도래를 다툽니다.
04
경매 유치권
경매물건의 유치권 신고, 낙찰자 인수 위험, 인도명령 가능성을 검토합니다.
05
점유 분쟁
현장 점유, 시건장치, 경비, 자재 보관, 점유 이전 여부를 확인합니다.
06
명도 · 인도 분쟁
유치권 주장자를 상대로 한 인도청구, 명도소송, 손해배상 청구를 검토합니다.
SITE POSSESSION
점유 상태는 유치권 판단의 핵심입니다.
유치권은 목적물을 점유하고 있어야 성립할 수 있으므로, 실제 현장 관리가 이루어졌는지, 점유가 중단되었는지, 제3자가 점유하고 있는지 확인해야 합니다. 단순한 현수막이나 안내문만으로는 부족할 수 있어 현장 출입, 관리, 보관, 통제 자료를 구체적으로 확보해야 합니다.
- 현장 출입기록, 시건장치, 경비·관리 자료
- 자재·장비 보관 상태와 현장 사진
- 점유 상실, 점유 이전, 불법점유 여부 검토
PROCESS
유치권 분쟁 진행 절차
채권자료와 점유자료를 정리한 뒤 유치권 행사 또는 부존재 대응 방향을 결정합니다.
01사건검토공사계약, 미지급 대금, 목적물 현황, 점유 상태를 확인합니다.
02자료수집계약서, 작업일보, 공정표, 사진, 세금계산서, 정산자료를 정리합니다.
03성립요건 판단채권 존재, 견련관계, 변제기, 점유 계속성, 배제 특약을 검토합니다.
04전략 수립유치권 행사, 부존재 확인, 경매 대응, 명도 대응 방향을 정합니다.
05소송 · 경매 대응유치권부존재확인, 인도청구, 배당·경매절차 대응을 진행합니다.
06집행 · 회수판결 이후 인도집행, 공사대금 회수, 손해배상 절차를 검토합니다.
AUCTION RESPONSE
경매절차에서는 유치권의 진정성과 인수 위험을 검토해야 합니다.
경매 부동산에 유치권이 신고된 경우 낙찰자는 실제 성립 여부를 면밀히 확인해야 합니다. 반대로 유치권자는 경매절차에서 권리를 주장하기 위해 채권자료와 점유자료를 체계적으로 준비해야 합니다. 허위 유치권, 과장된 공사대금, 점유 부재가 문제되는 사건에서는 부존재 확인소송과 인도절차를 함께 검토합니다.
CHECK POINT
이런 경우 유치권 검토가 필요합니다
유치권은 초기 자료 확보와 현장 점유 확인이 늦어질수록 다툼이 복잡해질 수 있습니다.
공사대금을 받지 못한 경우
목적물과 관련된 공사대금 채권을 근거로 유치권 행사가 필요한 경우입니다.
유치권을 다투어야 하는 경우
허위 유치권, 과장된 공사대금, 점유 부재 등이 의심되는 경우입니다.
경매물건에 유치권이 있는 경우
낙찰 전후 유치권 인수 위험과 인도 가능성을 확인해야 하는 경우입니다.
점유와 명도가 문제되는 경우
유치권 주장자가 부동산 인도를 거부하거나 점유 이전이 우려되는 경우입니다.
LIEN CONSULTATION
유치권 성립 여부와 대응 방향을 검토하고 계신가요?
법무법인 강현이 공사대금, 점유자료, 경매절차, 부존재 소송과 인도 전략을 함께 검토하겠습니다.
법률문제로 고민하고 계신가요?
사건의 시작 단계부터 정확한 검토와 전략 수립이 필요합니다.