점유자 특정
현재 실제 점유자가 누구인지, 임차인 외 제3자가 점유하고 있는지 확인합니다.
EVICTION LITIGATION
명도소송
임대차 종료, 무단점유, 차임 연체, 경매 인도까지
점유관계와 집행 가능성을 함께 검토합니다.
POSSESSION & DELIVERY
명도소송은 점유관계와 강제집행 가능성을 함께 검토해야 합니다.
명도소송은 임대차계약 종료 후 임차인이 퇴거하지 않거나, 무단점유자가 부동산을 인도하지 않는 경우 진행됩니다. 단순히 나가달라고 요청하는 것만으로는 해결되지 않는 경우가 많으며, 계약 종료 사유, 점유자 특정, 보증금·차임 정산, 점유이전금지가처분, 판결 이후 강제집행까지 함께 준비해야 합니다.
계약 종료 검토
차임 연체, 기간 만료, 해지 통보, 갱신 거절 등 명도 청구의 근거를 정리합니다.
집행 전략 수립
점유이전금지가처분, 명도판결, 강제집행 신청까지 실질적인 인도 절차를 검토합니다.
LEASE TERMINATION
임대차 종료와 명도 청구 근거를 정리합니다.
명도소송에서는 임대차계약이 적법하게 종료되었는지, 차임 연체나 계약위반이 있었는지, 해지 통보가 적절하게 이루어졌는지가 중요합니다. 계약서, 문자, 내용증명, 계좌내역 등을 통해 명도 청구의 근거를 구체적으로 정리해야 합니다.
- 임대차계약 만료 및 갱신 거절
- 차임 연체, 무단전대, 계약위반
- 내용증명, 해지 통보, 보증금 정산
MAIN CASES
주요 명도소송 유형
점유 형태와 계약관계에 따라 필요한 절차와 증거자료가 달라집니다.
01
임대차 종료 명도
계약기간 만료, 갱신 거절, 해지 통보 이후 퇴거가 이루어지지 않는 경우입니다.
02
차임 연체 명도
상가·주택 임차인의 차임 연체와 계약해지 요건을 검토합니다.
03
무단점유 명도
계약관계 없이 부동산을 점유하거나 점유 권원이 소멸한 경우를 다룹니다.
04
경매 인도명령
경매 낙찰 후 점유자가 인도를 거부하는 경우 인도명령과 명도절차를 검토합니다.
05
상가 권리금 분쟁
명도와 함께 권리금 회수기회 방해, 원상회복, 손해배상 쟁점을 검토합니다.
06
점유이전금지가처분
소송 중 점유자가 바뀌는 것을 막기 위한 보전처분 필요성을 검토합니다.
OCCUPANCY CHECK
현재 점유 상태를 정확히 확인해야 합니다.
명도소송에서 가장 중요한 부분 중 하나는 실제 점유자를 특정하는 것입니다. 임차인이 아닌 가족, 직원, 전차인, 무단점유자가 사용 중인 경우에는 소송 상대방과 집행 대상이 달라질 수 있으므로 현장 확인과 점유자료 확보가 필요합니다.
- 현장 사진, 출입 흔적, 우편물 확인
- 전대차, 제3자 점유, 사업자등록 확인
- 점유이전금지가처분 필요성 검토
PROCESS
명도소송 진행 절차
계약 종료와 점유관계를 정리한 뒤 소송과 강제집행까지 단계적으로 진행합니다.
01사건검토임대차계약서, 차임 내역, 점유 상태, 해지 사유를 확인합니다.
02해지 통보내용증명, 문자, 공문 등으로 계약 종료와 인도 요구를 정리합니다.
03보전처분점유자가 바뀔 우려가 있으면 점유이전금지가처분을 검토합니다.
04명도소송소장 제출, 답변서, 준비서면, 변론 절차를 진행합니다.
05판결확정명도판결 또는 조정조서를 확보하고 집행문 부여를 준비합니다.
06강제집행집행관 신청, 계고, 인도집행, 보관물 처리 절차를 진행합니다.
ENFORCEMENT STRATEGY
판결 이후 강제집행까지 고려해야 합니다.
명도소송의 목표는 판결문 확보에 그치지 않고 실제 부동산을 인도받는 것입니다. 판결 이후에도 점유자가 퇴거하지 않는다면 집행관을 통한 강제집행이 필요할 수 있으며, 집행 비용, 보관물 처리, 미납 차임과 손해배상 청구까지 함께 검토해야 합니다.
CHECK POINT
이런 경우 명도소송 검토가 필요합니다
점유 문제가 길어질수록 손해가 커질 수 있으므로 초기 대응이 중요합니다.
임차인이 퇴거하지 않는 경우
계약이 종료되었는데도 임차인이 건물이나 상가를 인도하지 않는 경우입니다.
차임 연체가 계속되는 경우
월세 연체가 반복되어 계약해지와 명도 절차가 필요한 경우입니다.
무단점유자가 있는 경우
계약 없이 부동산을 사용하거나 제3자가 점유를 이전받은 경우입니다.
경매 낙찰 후 인도가 필요한 경우
낙찰받은 부동산의 점유자가 퇴거하지 않아 인도명령 또는 명도가 필요한 경우입니다.
EVICTION CONSULTATION
부동산 인도와 강제집행을 준비하고 계신가요?
법무법인 강현이 계약 종료, 점유관계, 보전처분과 명도집행 전략을 함께 검토하겠습니다.
법률문제로 고민하고 계신가요?
사건의 시작 단계부터 정확한 검토와 전략 수립이 필요합니다.